一房二卖纠纷案件应怎么样处置？怎么样防范一房二卖？
一房二卖又被叫做房子的二重买卖就是指出卖人依次或另外以2个买卖合同书，将同一特殊的房子出卖给2个不同的买受人。一房二卖是常见的房产纠纷案件之一，一旦产生应当怎么样处置？又该怎么样防范一房二卖的情况产生呢？一块儿瞧瞧吧。
1、怎么样防范一房二卖状况的产生？
1、保证业主早已查收订金
一般 情况下，一旦看中了房子，购房者便会被规定签署一份定金合同，并扣除订金，以保证业主困难将房子供应给其他人，而这个时候，有一些中小型中介为将楼盘迅速转手，与多名购房者签署定金合同，导致“一房二卖”的情况产生。为了更好地预防这种情况产生，购房者好挑选大中型中介公司拓展买卖，倘若需要依据中小型中介购房，那就需要保证业主能查收到订金，购房者可以规定中介提供收据，确定业主已查收订金。
2、调查所买房子产权，提存房子产所有权证
业主为了更好地能将房子卖出高价格，一般会授权委托好几家里介售卖房子，导致“一房二卖”的情况产生。为了更好地预防这种情况产生，可以挑选对房子拓展产权调查，购房者可以到房产业买卖拓展查询，将結果与业主的房子产权比照，看一下是否相符合。此外，购房者还可以提存房子产权证，规定业主将房子产权证提存有中介，待申请办理产权过户时，再从中介拿下，以预防产生“一房二卖”的情况。
3、在买卖备案后再向业主付款首付
为了更好地预防“一房二卖”的情况产生，购房者可以挑选在买卖备案后再向业主付款首付。那样的话，不只可以预防业主将房子“一房二卖”后，诈骗购房者的购房的钱，并且即便业主讲房子卖给了其他人，购房者由于并沒有付款首付，因而也无须担负太多的损害。
2、怎么样处置一房二卖纠纷案件？
1、出卖人依次与2个不同的买受人签订合同书后，对后买受人实行了合同义务，申请办理了房地产继承登记
在这种情况下，2个房子交易协议均属合理，但因创立后面的合同书早已实行结束，该合同书中的买受人已具体获得房子权，这个时候，前后左右2个买受人具备的请求权特质是不同的。后买受人因其债权已获得考虑，早已是该房子的权人，所以具备的是依据对该房子权上导致的物权请求权，而前一个购房者只有觉得退还购房的钱、损失赔偿。
2、出卖人将房子售与前买受人并申请办理了产权产权过户备案将来，又与后买受人创立就同一房子为担保物的交易协议
在这种情况下，由于房子产权早已产权过户，出卖人已非房子权人，也就是企业出卖的并并非自己的房产，因此 后一个合同书是失效的。因无权处置并终导致无效合同的，由出卖人向后买受人拓展赔付。
3、在一房二卖中，二次买卖均没完成产权过户备案
二次买卖均未办产权过户备案的状况下，房子权仍为出卖人具备，而二次买卖的买受人均未获得房子的权。这种情况下2个交易协议不因依次而出现法律效力差别，实践活动时要差别不同情况给予有效的解决。
以上便是我为大伙梳理的一房二卖的有关专业常识，期待可以帮到大伙。
