每一个人对于房地产税的认知都不相同，假如你们计划要在城市中买小区房的话，就需要要先看一下这方面的常识，由于后期的税费是需要要交的，所以，大家必须要了解房地产税怎么样计算，缴纳的依据都有什么，同样的，大伙还需要要了解房地产税的征收标准是多少，如此的话才能依据标准去交。
1、从价计征，2、从租计征。
房地产税怎么样计算缴纳依据？
扣除比率由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。如此规定，既有益于各区域依据当地状况，因地制宜地确定计税余值，又有益于平衡各地税收负担，简化计算手续，提升征管效率。
1、从价计征，根据房地产余值征税的，称为从价计征，房地产税根据房地产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。
2、从租计征，根据房地产租金收入计征的，称为从租计征，房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据。
房地产原值：应包含与房子不可分割的各种附属设施或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应增加房子的原值。
（1）房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据。对投资联营的房地产，在计征房地产税时应予以不同对待。共担风险的，按房地产余值作为计税依据，计征房地产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房地产税。
3、需要注意的地方
（3）新建房子出货用时，如中央空调设施已计算在房地产原值之中，则房地产原值应包含中央空调设施；旧房安装空调设施，一般都作单项固定资产入账，不应计入房地产原值。
（2）对筹资出租房子的状况，在计征房地产税时应以房地产余值计算征收，出租期内房地产税的纳税人，由当地税务机关依据实质状况确定。
房地产税征收标准？
（1）从价计征的，其计税依据为房地产原值一次减去10％－－30％后的余值；
房地产税征收标准从价或从租两种状况：
房地产税应纳税额的计算分为以下两种状况，其计算公式为：
（2）从租计征的（即房地产出租的），以房地产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江规定具体减除幅度为30％。房地产税税率使用比率税率。根据房地产余值计征的，年税率为1．2％；按房地产租金收入计征的，年税率为12％。
应纳税额＝房地产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）
1、以房地产原值为计税依据的
应纳税额＝房地产租金收入＊税率（12％）
2、以房地产租金收入为计税依据的
从这篇文章所讲的这类常识中，已经了解了房地产税怎么样计算缴纳的依据是什么，上文分别告诉了大伙从价计征和从租计征这两个依据，具体要交多少钱，大家根据这两种办法去计算就能了，并且在文章里也看了一下，房地产税征收的规范是什么样的，大家要根据文章里给出的这个标准去交。
